樂活人生

房地產年度 「928」檔期將在月底登場，但市場在連續2個月出現 「有量無市」的情況，由於央行升息等房市利空一波波，不僅投資客套得滿手，一些專做「二線」產品的房仲店東也開始撤退。市場更傳言，前一陣子開店連連的的房仲業從7月起已經有30多家關店，之後可能還有更多店面會因「有量無市」而被迫歇業。

住展8月風向球雖然仍亮出代表復甦安全的綠燈，但已出現「有量無市」的窘況。根據「住展雜誌」最新出爐的8月風向球顯示，風向球的分數為58分，燈號仍為代表復甦安全的綠燈，但「有量無市」的窘態已現，並且是連續兩個月出現供給量增加，除了少數個案之外，不少新推出的建案都呈現來人與成交組數持續下滑的市況。

由於房地產近年飆漲的太快，民眾收入卻沒有同步墊高，加上央行升息，引發銀行業者針對套房等案件緊縮貸款成數，這些利空在5、6月發酵，到了7月，市場陸續傳出淡水一帶的小套房大量退屋的訊息，正式宣告房仲業連帶受到衝擊，因此，同一時間，也傳出有高達36家店面關門，而今年迄今，全台共有129家房仲據點打烊。

業者分析，近年房市大好，各家仲介業者幾乎卯起來展店或開放加盟，SARS之前平均一家房仲店面，可分配到1萬戶的家戶數，但近幾年拓展店面結果，平均每一家店面只能分配到4千戶，有的業者甚至還規定每家電面的「責任區」，不准跨區開發案件，使得業務人員「跑」起來格外辛苦。

據了解，這波房仲業展店快速原因，與不少業務人員開啟加盟店有關。由於基本門檻最多350萬元，只要手上有案子，順利的話，一季就能回本，相當好賺。但近幾個月的「有量無市」，則是讓這些加盟店感受到寒意，有些可能快撐不下去了。

資料來源:東森新聞 96.09.10